売買部ブログ 岩崎 佳世

不動産売却の流れ【不動産売却(買取)サービスのご案内】

不動産の売却(買取)も、さくらホームにおまかせください🌸
今回は、不動産の売却手続きがどのような流れで行われるか、大きく8つのステップに分けてご紹介していきます！

不動産売却方法には「仲介方式」「保証方式」「買取方式」の3種類の方法があります。こちらの記事で詳しくご紹介していますので、あわせてご覧ください！

不動産売却（買取）サービスのご案内

2017.03.02

Step.①売却のご相談

お住まいの売却を考え始めたら、まずは、さくらホームご相談ください。
もちろん相談だけでもOKです。(税金・登記の相談だけでも可能)相談・査定は無料です。お気軽にお申し付け下さい。
「将来の売却を考えて」「現在の評価を知りたい」「売却しようか迷っている」等、 今すぐ売却の予定のない方でもOKです。
お持ちの不動産の評価を知っておくことは大切なことです。不動産の価値は常 に知っておくことも必要です。

Step.②調査・査定

現地調査

あなたの不動産を綿密に調査します。
法務局にて登記簿等の確認も同時におこないます。室内を見せていただける場合は、室内を拝見させていただきます。

  • 外観だけの査定も可能です。
  • インターネットによる簡易査定の場合は、主に近隣の取引事例を参考にします。
  • ご近所の方々には知られないように調査します。
  • 内容については外部に知られることはありません。（守秘義務）

査定書提出

現地調査に基づいて不動産査定書を提出します。査定書には、主に下記の内容が記載されています。

  • 不動産の表示事項
  • 法令に基づく制限
  • 飲用水・ガス・電気の供給および排水の整備状況
  • 路線価・公示価格各条件査定
  • 登記事項要約書・公図
  • 査定価格・販売提案価格・保証について
  • 近隣の取引事例と販売物件
  • その他特記事項　他・・・
  • インターネットによる簡易査定の場合は、上記内容と違います。
    ※お客様からの要望がない限り、ご依頼された方だけに提出します。

Step.③価格・販売方法決定

不動産査定書に基づいて、お客様と打ち合わせのうえ販売価格を決定します。

  • 販売価格はお客様が決定します。当社は販売についてのアドバイスをします。
  • 広告媒体やオープンハウス等の打合わせをします。広告販売をしないケースもあります。
  • 当社では３つの販売方式をおこなっています。 （※）
  • ご希望の方には、売却できなかった場合の下取価格を掲示します。
  • 当社は、石川県内で圧倒的な売却率を誇っています。

Step.④媒介契約のご締結

売主様が不動産仲介業者に売却を依頼する契約を媒介契約と言います。媒介契約には3種類の方法があります。
注意：媒介契約は売買契約とは違います。媒介契約を締結したからといって必ずしも不動産を売却する必要はありません。

Step.⑤購入希望者探し

販売計画に基づき販売活動を開始します。（希望により広告を出さないケースもあります）
見学者が現れた場合は、前日までに連絡をします。
ご都合が悪い場合は遠慮なくお申し出てください。

  • 販売には、ぜひオープンハウスも検討してください。
  • 販売活動は、お客様の申し出により、いつでも止めることができます。
  • 販売活動費は一切必要ありません。

Step.⑥不動産売買契約のご締結

購入者が見つかったら不動産売買契約を締結します。
一般的には手付金は売買価格の１割です。 （お客様の事情により異なる場合があります）

  • 手付金は売り主に渡されますが、売買価格の内金です。
  • 契約時に引渡日を決定します。
  • 通常、契約は不動産会社で行われます。

Step.⑦決済

決済時には下記のことが行われます。

  1. 残金の受領
  2. 借入金の返済
  3. 所有権の移転登記
  4. 抵当権の抹消登記
  5. 建物（鍵）の引き渡し
  6. 固定資産税等の精算
  • 一般的には契約の１～２ヶ月後に決済が行われます。（購入者・売却者の事情により異なる場合があります。新築予定など）
  • 住宅ローン等の残債がある場合、この時期までに手続きを終えておきます。（通常は、決済と同時に残債を支払いますが、手続きは、その前に終えておきます）
  • 通常、決済場所は司法書士事務所ですが、銀行又は不動産会社でおこなう場合もあります。
  • 当社では決済の手続きは全て代行しますので、何も心配はいりません。
  • 決済日までに権利書をご確認ください。 万一、紛失した場合は、時間がかかりますので早めにお知らせください。
  • 相続があった場合は、決済前に相続登記が必要です。早めにお知らせください。

Step.⑧所有権の移転・お引越し

通常、残金の決済と同時に所有権の移転（引き渡し）が行われます。

  • 引渡日の２～３日前には引越をすませてください。
  • 畳の表替えや、障子の貼り替えは必要はありませんが、簡単な掃除はしてください。
  • エアコン・庭木は、当事者間の取り決めになることが多いです。
  • 一般的に、照明器具やアンテナは建物に付属しています。
  • ボイラー等の設備が故障している場合や、雨漏りは、修理する必要があります。
  • シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初に伝えてください。
  • シロアリ検査は当社で行いますがシロアリが発生している場合、シロアリ駆除は売主様負担となります。
  • その他、細かいことは当社スタッフにご相談ください。

いかがでしょうか。
細かな手続きなど難しく感じられることがあるかもしれませんが、スタッフがお手伝いさせていただきますので、ぜひ安心してご相談くださいませ😊✨

ホームページには、実際に売却されたお客様のお声を掲載しております！こちらもぜひご参考にしてみてください😊

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